안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다. 

저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 유용한 법률 정보를 제공해드리고 있습니다. 

오늘은 부동산과 관련된 법적 분쟁 중 실제 거래계에서 빈번하게 발생하는 '재건축 매도청구소송'에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다. 

1. 재개발/재건축과 관련된 법적 분쟁은 그 양상이 복잡합니다. 

최근 새 정부가 들어서면서 다시 한 번 부동산 가격이 오르고 있다는 뉴스가 들려오고 있는데요. 

부동산 가격이 상승하고 있다는 소식은 누군가에게는 좋은 소식이고, 다른 누군가에게는 좋지 않은 소식일 것입니다. 

하지만 중요한 것은 대한민국에 살아가는 모두가 부동산 가격과 관련된 문제에 직접적인 영향을 받고 있다는 사실입니다. 

특히나 재개발, 재건축과 관련된 법적 분쟁은 자신의 의지와 상관없이 누구나 휘말릴 수 있는 법적 분쟁입니다. 

공공기관이 도시계획을 세우거나, 주민 다수가 사업 진행에 동의를 하면 진행되는 것이 재개발, 재건축 사업이기 때문입니다. 

그 중 재건축 사업에서 매도청구소송과 관련된 문제에 휘말려 어려움을 겪고 계시는 분들이 많은데요. 

자신의 의사와 상관없이 소송에 휘말렸다고 하더라도 차분히 이에 대한 대응책을 세워나가시는 것이 필요합니다.

2. 재건축 매도청구소송 쟁점과 대응방법

재건축 사업은 쉽게 이야기하면 헌 집을 헐고, 새로운 집을 짓는 과정입니다. 이 과정에서 재건축 사업 진행을 원하는 쪽과 반대하는 쪽 사이에 치열한 법적 분쟁이 발생하게 되는데요.

재건축 사업의 경우 일정정도의 동의율이 확보되면 소수의 반대견해와 상관없이 사업 진행이 가능합니다. 

재건축 사업 진행여부를 두고 벌어지는 주민들 간의 갈등은 '매도청구소송'에서 극에 달하게 되는데요. 

재건축 매도청구소송은 사업을 진행하는 재건축 조합이 조합에 가입을 하지 않거나 분양신청을 하지 않은 사람을 상대로 제기하는 소송입니다. 

재건축 사업을 진행하기 위해서는 사업이 진행되는 구역 내에 위치한 토지와 부동산의 소유권을 확보하는 것이 필요한데, 조합은 매도청구소송을 통해 이러한 목적을 달성하려고 하는 것입니다. 

이 때문에 재건축 매도청구소송은 소송을 제기당하는 사람의 입장에서 일종의 '강제수용'과 같이 느껴지는 경우가 많습니다. 

재건축 매도청구소송에 대응하는 방법은 크게 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 조합 측의 청구에 법률상 흠결을 찾아내 기각시키는 방법입니다.

재건축 사업은 관할관청에 다수의 인가를 받아야 하는 등 사업시행자가 지켜야 할 까다로운 요건들이 매우 많습니다. 간혹 이러한 요건들을 지키지 않은 상태에서 매도청구소송 진행을 강행하는 경우가 있는데, 이러한 법률상 흠결을 찾아내면 조합측의 매도청구를 기각시키는 것이 가능합니다. 

두번째는 조합 측의 매도청구소송에 별다른 법률상 흠결이 없다는 전제하에, 감정평가 과정에 적극 대응하여 적정한 매매대금을 받아내는 방법입니다. 

조합이 제기한 매도청구가 인용되면 피고는 자신의 소중한 아파트를 강제로 빼앗기게 되는 경우가 발생하게 됩니다. 이러한 상황에서 감정평가 결과까지 만족스럽지 못하다면 평생 한이 될 수밖에 없습니다. 

하지만 매도청구소송에 제대로 대응하기 위해서는 도시정비사업에 관한 고도의 지식이 필요한데, 관련 법률지식이 부족하여 제대로 대응을 하지 못하는 분들이 많습니다. 

3. 재건축전문변호사의 도움을 받으세요. 

매도청구소송을 제기하는 조합은 충분한 자본과 법률지식으로 무장하고 있는반면, 피고는 그렇지 못한 경우가 많습니다. 

이러한 자본과 지식의 불균형이 피고에게 치명적인 결과를 초래하게 되는 경우가 많습니다. 

재건축 매도청구소송 등 도시정비사업과 관련된 분쟁은 그 쟁점이 기본적으로 매우 복잡하고, 문제가 되는 금액도 크기 때문에 초기단계에서부터 재건축 법률 분쟁에 정통한 부동산전문변호사의 조력을 받으시는 것이 좋습니다. 

제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다. 

재건축 매도청구소송 등 재건축 사업과 관련된 문제로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.