부동산 시장에서 자신의 집을 마련하기 위해서 노력하는 방안 중에 재건축을 고려하는 분들이 있습니다. 새로 집을 지을 수 있는 부지가 한정되다보니 청약을 넣기도 어렵고 당첨될 확률이 줄어서 재건축아파트를 선택하는 분들이 많아지고 있습니다. 이미 부동산을 가지고 있는 경우에도 더욱 나은 곳으로 이사를 가기 위해서 재건축을 고려할 수 있습니다.

원래 살고있는 입주민과의 대화와 원만한 합의를 통해서 사업을 진행하는 재건축 현금청산 조건을 확인하고 어떻게 적절한 보상을 받을지 또는 분양을 받아서 내 집을 마련할 수 있을지 확인해보시기 바랍니다.

재건축, 재개발은 사업을 진행하는 주체와 기존에 거주하거나 부동산을 소유하고 있는 사람들 간에 분쟁이 발생할 수 있습니다. 서로 각자의 다른 이해관계이기에 법적 분쟁으로까지 번질 수 있는 것입니다.

-분양신청 받지 않은 경우

-분양대상에서 제외 된 경우

-분양계약을 체결하지 않았을 때

아파트를 새로 지을 때 소유하고 있는 사람들에게 동의를 얻고 입주권을 받는 방법도 있으나 동의하지 않으면 재건축 현금청산 조건에 맞추어 보상을 받고 나가는 경우도 있습니다.

부동산을 소유하고 있는 입장에서 적절한 보상을 원하고 최대한 많은 액수를 받기를 원하기 마련인데, 조합측에서는 적은 금액을 주려고 하기에 서로 의견이 대립되는 경우가 상당히 많습니다. 

재건축 현금청산 조건에 맞게 보상을 받고 싶다면 조합에게 청구를 하고 소유권을 매도할 수 있도록 매도청구소송을 진행합니다.

조합과 계속 합의가 되지 않고 대화가 어려우면 소송을 통해서 해결하는 것이 가장 확실합니다. 

매도청구소송을 통해서 재건축 현금청산 조건을 확인하여 보상을 받습니다. 조합 측에서 해당 부동산을 매도할 것을 청구하는 소송입니다. 이 때 보상금액은 '감정평가'에 따라서 정해지고 재개발과 달리 개발 이익도 함께 포함할 수 있습니다. 

✔재건축 현금청산 조건 사전에 준비해두시기 바랍니다.

^{1) 기한 안에 신청할 것}

일정 기간 내에 현금청산을 받겠다고 의사표시를 해야 합니다. 이 기간이 지나면 신청 자체가 어려워서 주의하시기 바랍니다.

2) 보상금액 논의

조합과 협상금액을 얼마로 정할지 합의해야 합니다. 서로 의견이 일치하지 않을 경우 분쟁이 발생하기에 최대한 대화를 진행해보시기 바랍니다.

3) 서류 확인

등기부등본, 토지대장 등 필요한 서류를 준비해서 신청합니다. 기한 내에 서류가 누락되지 않도록 주의하시기 바랍니다.

4) 이상 여부 확인

조합 측에서 제시한 조건이 이상이 없는지, 불리하게 진행된 것은 없는지 확인합니다. 한번 정하면 되돌이킬 수 없기에 법률검토를 받아보시기 바랍니다.

5) 합의서 작성

합의한 내용을 문서로 정리하여서 합의서를 작성합니다. 이후에 갈등이 발생하였을 때 작성한 합의서를 토대로 문제를 해결할 수 있으며 양측에서 모두 서명한 문서를 각자 보관합니다. 

재건축 현금청산 조건을 확인해야할 때는 분양신청을 하지 않았을 때, 계약체결 여부 등을 확인하여 보상을 받고 나갈 수 있습니다. 

보상금이 만족스럽지 않으면 매도청구소송이 진행되고 소송을 진행합니다. 소송을 진행하는 것 자체가 부담스럽다고 생각할 수 있으나 이를 통해 확실하게 나의 권리를 찾고 적절한 금액을 보상받으시기 바랍니다.

재건축으로 인한 현금청산이 필요할 때 나의 상황을 고려하여서 어떻게 하는 것이 최대한 많은 보상을 받을 수 있을지를 확인하고 검토한 후에 진행하는 것이 좋습니다.

부동산의 특성상 고액의 문제로 번지는 경우가 대다수입니다. 개인의 주거권과 재산권을 지키는 일이니만큼 '알아서 잘 챙겨주겠지'라는 안일한 생각보다는 정확하게 나의 몫을 계산해보고 이상이 있다면 적극적으로 법률대응을 하여서 보상을 받으시기 바랍니다. 

부동산 시장이 좋지 않을 때나 사업이 예상보다 진척이 느린 경우, 추가로 부담할 비용이 부담되는 경우 등 다양한 상황에서 재건축 현금청산 조건을 고려하여서 보상을 받습니다. 똑같은 재건축 문제라도 어떤 지역인지, 조합의 대응방법 등 여러가지를 고려하여서 청산여부를 정합니다. 이를 참고하여서 적절한 대응을 하시고 필요한 몫을 모두 받으시기 바랍니다.