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저희 제이씨엘파트너스는 재개발, 재건축과 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 유용한 법률 정보를 제공해드리고 있습니다. 오늘은 최근 많이 진행되고 있는 '신탁방식 재개발, 재건축'이 많이 진행되는 이유와 해당 방식의 장점과 단점에 대해서 말씀을 드리도록 하겠습니다. 

1. 최근 신탁방식이 많이 선택되는 이유는?

최근에 재개발, 재건축을 진행하는 많은 구역에서 '신탁방식'의 재개발, 재건축을 많이 추진하고 있는데요. '신탁방식'은 말 그대로 재개발, 재건축 사업을 신탁사에게 맡기는 방식을 의미합니다. 재개발, 재건축은 조합원 소유의 낡은 집을 허물고 새로운 아파트를 짓는 사업인데, 이와 관련되어 무수히 많은 법적 분쟁이 발생하게 됩니다. 

기존의 재개발, 재건축은 대부분 '조합방식'을 취했는데, 이는 신탁사 등 외부의 도움없이 조합원들이 자체적으로 조합을 구성해 사업을 진행하는 방식을 의미합니다. 그런데 사업 진행 과정에서 수천명의 조합원의 이해관계를 조정하는 일이 매우 어렵고, 조합장 등 조합임원이 부정부패에 많이 노출되다보니 이와 관련되어 많은 문제가 발생하였습니다.

조합임원의 능력이 부족하면 사업진행이 수십년간 지연되는 경우가 많았는데, 이러한 방식을 해결하기 위해서 나온 것이 바로 신탁방식 재개발, 재건축입니다. 최근 정부에서 신탁방식을 활성화하는 대책을 내놓고 여의도, 목동 등 서울의 주요지역에서 신탁방식을 많이 채택하면서 신탁방식의 재개발, 재건축에 관한 관심이 매우 높아진 상황입니다.

전문성이 부족하고 부정부패에 휘말릴 우려가 있는 사람들에게 소중한 내 재산의 운명을 바뀔 수 없다는 생각에 신탁방식으로 눈을 돌리는 사례가 많아지고 있는 것인데요. 그런데 조합방식처럼 신탁방식 역시 분명한 장점과 단점을 가지고 있기 때문에, 본격적인 사업 진행 전 이를 명확하게 파악할 필요가 있습니다.

2. 신탁방식의 장점

신탁방식의 가장 큰 장점은 재개발, 재건축 사업에 대한 '전문성'이 확보된다는 것인데요. 이 때문에 성공적으로 진행되면 사업완성에 소요되는 기간을 많이 단축할 수 있습니다. 일반 조합원들은 아무래도 재개발, 재건축 사업과 관련 법률에 대한 전문지식이 부족할 수밖에 없는데, 전문가 집단으로 구성된 신탁방식은 조합방식의 부족한 부분을 보완해줄 수 있습니다. 

또한 신탁 방식을 선택할 경우 초기단계에서부터 저금리로 사업자금을 조달하는 것이 가능해진다는 큰 장점이 있습니다. 재개발, 재건축 사업을 진행하는데 많은 비용이 드는데 신탁방식의 경우 조합방식에 비해 자금조달이 용이하다는 장점이 있는 것입니다. 충분한 자금력을 보유한 신탁사에 의해서 사업진행이 추진되기 때문입니다. 

재개발, 재건축 사업의 경우 비용문제로 인해 좌초되는 경우가 많은데, 자금력을 보유한 신탁사의 도움을 얻으면 비용적 리스크를 상쇄할 수 있습니다. 뿐만 아니라 불투명한 자금집행으로 많은 문제가 발생하는 조합방식의 단점을 막을 수 있다는 장점도 있습니다.

3. 신탁방식의 단점

하지만 신탁방식에 장점만 있는 것도 아닌데요. 신탁방식에 존재하는 단점은 조합원들로 하여금 신탁방식을 선택하는 것을 주저하게 합니다. 먼저 신탁방식의 경우 해당방식이 본격적으로 활성화된지 얼마되지 않아 현재 성공적으로 진행된 사례가 많지 않은 상황입니다. 신탁사의 입장에서는 신탁방식의 장점을 무수히 많이 이야기하는데, 실제로 성공한 사례들은 확인하기 어려운 것이 현실인 것입니다.  

또한 신탁사가 어디인지에 따라 사업진행의 능숙도가 다를 수 있습니다. 사업현장을 많이 경험해보지 않은 신탁사는 아무래도 업무진행이 미숙할 수밖에 없습니다. 신탁사가 주도해 사업진행을 하기 때문에 주민들의 요구가 구체적으로 반영되기 어렵고, 수수료가 높다는 점도 신탁방식을 선택하는 것을 주저하게 하는 큰 요인입니다. 

4. 복잡하고 어려운 재개발, 재건축 문제 전문변호사의 도움을

이와 같이 신탁방식과 조합방식은 분명한 장점과 단점이 있기 때문에, 사업 진행 방식을 선택함에 있어서 신중을 기울이시는 것이 좋습니다. 재개발, 재건축 사업은 조합원들의 이해관계에 막대한 영향을 미치는 사업입니다. 그럼에도 불구하고 관련 내용을 잘 알지 못해 손해를 보는 경우가 많습니다. 

특히나 재개발, 재건축 사업 진행과정에서 발생하는 법률 문제에 제대로 대처하지 못하게 되면 돌이킬 수 없는 손해가 발생하게 됩니다. 재개발, 재건축과 관련된 법률 분쟁이 발생한 경우 관련 사건을 많이 다뤄 본 전문 변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.

​제이씨엘파트너스는 재개발, 재건축과 관련된 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다. 재개발, 재건축전문변호사의 도움이 필요하신 분들은 관련 분야에 다수의 성공사례를 보유한 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.